Раз пошла такая пьянка, дайтека спрошу
У нас офисное здание 60-70х годов постройки. Мы арендуем один этаж. В договоре аренды записано: "Арендатор (т.е. мы) обязан содержать предоставленное помещение (700 м2) в полной исправности, соблюдать меры и правила противопожарной безопасности, нести ответственность за организацию, соблюдение и выполнение этих правил".
Вопрос. На нашем этаже есть два пожарных шкафа старой конструкции, т.е. ниши в стенах закрытые дверями. Так есть два пожарных крана. Перемотку рукавов кто должен делать? Мы или арендодатель? В помещении сидим уже лет 5-6 никто не интересуется этим вопросом. Пожарный надзор к нам не приходит. Собственнику здания наплевать и ничего им не нужно.

Вопрос интересен, согласно договора прописано правила, то есть ППР, может в договоре прописано, что инженерные коммуникации обслуживает собственник и предоставляет Вам эти услуги.
В таких вещах:
1. Лучше прописывать, что вы обязуетесь соблюдать безопасный противопожарный режим.
А пожарные краны, Вы в аренду брали вместе с остальным, если нет то и спроса нет, вы не можете отвечать за то что вы не арендуете.

Вообще ответственность прописана в 69-фз
Статья 38. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
собственники имущества;
руководители федеральных органов исполнительной власти;
руководители органов местного самоуправления;
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;
лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;
должностные лица в пределах их компетенции.
(часть первая в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.
Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

бродяга
Спасибо за ответ.
В договоре не прописано, что инженерные коммуникации обслуживает собственник и предоставляет нам эти услуги. Ничего в договоре нет, кроме фразы которую я озвучил.
Мы пользуемся офисом и убираемся в нём. За тепло, воду и мусор отвечает арендодатель.
Я так понимаю, что если будет проверка пож.надзором, то мы получим по полной программе?

Не исключено, но может выкрутитесь, у вас же нет акта передачи противопожарных систем в обслуживание.

Есть границы арендуемого помещения и этим все сказано.

Интересно, а если на потолке закрашенные ДТЛ с ободранными проводами и так по всему зданию, короче все зависит от инспектора, но если по договору аренды Вы распоряжаетесь данной частью собственника, то у Вас должно быть всё и акт о проверке пк будет не самым проблемным вопрос.

Если интересно, напишите письмо собственнику здания.
А по факту, суд обяжет собственника обеспечить здание системой АПС.