Зарегистрирован: Вт мар 13, 2007 3:49 pm Сообщений: 1243
Если по договору аренды офис во временном владении и пользовании. Означает ли эта формулировка, что пожарные гидранты и прочая инфраструктура за нами, если это не прописано в договоре? Имею в виду проверка работоспособности, обслуживание, составление актов проверки.
Зарегистрирован: Ср май 13, 2009 10:16 pm Сообщений: 374
try писал(а):
Если по договору аренды офис во временном владении и пользовании.
try писал(а):
если это не прописано в договоре?
На основании п.2 ст.616 ГК РФ все на арендаторе: "Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды".
Зарегистрирован: Ср май 06, 2009 4:18 pm Сообщений: 7000
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 210.
Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Комментарий к статье
1. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии. Возложение этой обязанности на собственника следует понимать двояко: во-первых, как не позволяющее собственнику требовать несения бремени содержания его имущества от кого бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором, и, во-вторых, как обязывающее собственника поддерживать имущество в таком состоянии в тех случаях, когда это необходимо в интересах иных лиц или общественных интересах. Примерами санкций за неисполнение этой обязанности могут служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК), а также потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности до приобретения права на имущество другим лицом или гибели имущества (см. коммент. к ст. 236 ГК).
Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества установлена в интересах абстрактного неограниченного круга лиц или - в ряде случаев - в государственных или общественных интересах.
2. Примерами отличного от установленного коммент. ст. распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. 616, 634, 644 и 661 ГК об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. 678 и 681 ГК об обязанностях нанимателя жилого помещения и др. Как само общее правило о несении бремени содержания имущества, так и эти исключения носят диспозитивный характер.
Зарегистрирован: Ср май 13, 2009 10:16 pm Сообщений: 374
Забыл, большое значение имеют акты разграничения ответственности к договорам аренды на различные системы, плюс что за объект (аренда полностью или, например, в большом ТЦ небольшой части помещения на одном из этажей). Тонкостей много. Точно можно сказать при изучении объекта, договора аренды со всеми приложениями. В первом приближении как то вот так.
Зарегистрирован: Вт мар 13, 2007 3:49 pm Сообщений: 1243
Да...пришлось докопаться до Актов разграничения ответственности За арендатором ответственность за внутренние коммуникации,за арендодателем - подвод инженерно-технических коммуникаций, а также техническое обслуживание инженерных систем здания, искл. инженерные системы внутри помещений.
Получается следующее: 55. Руководитель организации обеспечивает исправность сетей наружного и внутреннего противопожарного водопровода и организует проведение проверок их работоспособности не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.
57. Руководитель организации обеспечивает укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями, организует перекатку пожарных рукавов (не реже 1 раза в год).
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения