Охрана труда в России.
Главная Архив документов Каталог предприятий Форум Реклама на сайте






Начать новую тему Ответить на тему
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Пожарная безопасность в арендуемых офисах.
UNREAD_POSTДобавлено: Вт май 06, 2014 4:28 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср авг 31, 2011 7:02 pm
Сообщений: 94
Добрый день! Мы арендуем помещение (3 кабинета) в некотором ЗАО, в котором присутствует отдел эксплуатации здания ответственный за ПБ.
Согласно схеме эвакуации при пожаре в каждом из арендуемых нами кабинетов должен располагаться огнетушитель.
Огнетушителей по факту нет. В акте приема-сдачи помещения при договоре аренды их так же нет.
Ответственность арендатора по договору «соблюдение всех норм техники безопасности, электробезопасности, пожарной безопасности, санитарии».

Вопрос – должны ли мы обеспечить огнетушителями арендуемые помещения или это обязанность арендодателя?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Объявление:
 Заголовок сообщения: Re: Пожарная безопасность в арендуемых офисах.
UNREAD_POSTДобавлено: Чт май 08, 2014 5:37 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Пт окт 31, 2008 7:58 pm
Сообщений: 90
Если можно, то поточнее бы формулировку об разграничении ответственности про соблюдение норм ПБ или это и есть прям выдержка? Как бы то не было проще и безопасней для вас купить 3 огнетушителя (например ОП-4) это будет стоить 1500 руб. за 3 шт. и спокойно работать.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пожарная безопасность в арендуемых офисах.
UNREAD_POSTДобавлено: Сб май 10, 2014 8:05 am 
Аватар пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: Пт апр 10, 2009 7:56 am
Сообщений: 2282
Judy писал(а):
Вопрос – должны ли мы обеспечить огнетушителями арендуемые помещения или это обязанность арендодателя?

------------------
:arrow: Вы должны! Помещение эксплуатируете вы!! Вы несете ответственность за своих сотрудников, за помещения, которые вы арендуете!!

:arrow: Кто несёт ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях? Организация сдаёт офисные помещения в аренду. Кто несёт ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Действующее законодательство не определяет, какая из сторон договора аренды несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях. Стороны договора аренды вправе распределить обязанности по обеспечению пожарной безопасности либо возложить их на одну из сторон договора.
Обоснование вывода: В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Полагаем, что под "содержанием имущества" следует понимать в том числе комплекс мероприятий, направленных на поддержание имущества в надлежащем состоянии и обеспечение его соответствия установленным требованиям.
При заключении договора аренды арендатор, являясь субъектом предпринимательской деятельности, действует на свой риск, руководствуясь при этом принципом свободы договора (ст. 2, ст. 421 ГК РФ). Следовательно, арендатор может и должен проявлять достаточную степень осмотрительности и перед заключением договора и, в частности, предварительно выяснить состояние противопожарного оборудования помещения с учетом имеющихся целей аренды. Подписание арендатором акта приемки арендованного помещения (здания) без замечаний означает, что состояние арендованного имущества соответствует его назначению и условиям договора, в том числе и противопожарным требованиям (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 20.01.2010 N КГ-А40/14789-09, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.12.2009 N А32-11717/2009, ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.08.2009 N А74-337/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 08.07.2009 N А32-10951/2008-16/174).
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности могут нести как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом...
Обеспечение соответствия арендуемого помещения требованиям пожарной безопасности не является в соответствии с законодательством исключительной обязанностью какой-либо из сторон договора аренды. По смыслу законодательства обеспечение ...требований пожарной безопасности входит в обязанности как арендодателя, так и арендатора (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.06.2008 N Ф04-3136/2008(5321-А81-29)).
...Таким образом, закон позволяет сторонам договора аренды недвижимости разграничить обязанности по обеспечению требований пожарной безопасности при эксплуатации арендуемого имущества, в том числе возложить на арендатора обязанности по выполнению определенных мероприятий в этих целях, а также обязанность исполнять предписания контролирующих органов об устранении выявленных нарушений. Этот вывод подтверждается судебной практикой (смотрите, например, решение АС Республики Хакасия от 15.08.2008 N А74-1623/2008, постановление ФАС Поволжского округа от 22.02.2001 N А06-583-15/2000, Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за II квартал 2006 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного суда РФ от 27.09.2006 (вопрос 14), постановления ФАС Поволжского округа от 24.11.2008 N А12-4967/08, от 09.09.2008 N А65-6488/2008-СА3-36, от 09.09.2010 по делу N А55-3469/2010, ФАС Северо-Западного округа от 06.04.2011 N Ф07-1634/2011 по делу N А42-4896/2010, ФАС Уральского округа от 21.02.2011 N Ф09-37/11-С3 по делу N А50-11086/2010, от 22.09.2010 N Ф09-7476/10-C1 по делу N А71-5364/2010-А18).
... :arrow: Обращаем внимание, что вопрос о возложении ответственности за конкретное нарушение требований пожарной безопасности в арендуемом помещении (здании) при определенных обстоятельствах может быть решен судом независимо от того, за кем такая ответственность закреплена договором. Так, зачастую арендодатель признается ответственным за нарушение, несмотря на то, что по договору пожарную безопасность обеспечивает арендатор, если устранение нарушения (например отсутствие необходимого противопожарного расстояния между зданиями, не оборудование здания установками автоматической противопожарной защиты и т.п.) сопряжено с проведением капитального ремонта, отнесенного к обязанностям арендодателя (смотрите постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.09.2012 N 03АП-3411/12; ФАС Северо-Кавказского округа от 14.03.2012 N Ф08-742/12).

Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТГаббасов Руслан Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ http://www.garant.ru
Читать полностью: http://www.bashinform.ru/likbez/513549/#ixzz31HskxXEf


У вас нет доступа для просмотра вложений в этом сообщении.

_________________
Владимир Юрьевич


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пожарная безопасность в арендуемых офисах.
UNREAD_POSTДобавлено: Сб май 10, 2014 8:44 am 
Аватар пользователя
Не в сети

Зарегистрирован: Пт апр 10, 2009 7:56 am
Сообщений: 2282
Judy писал(а):
Добрый день! Мы арендуем помещение (3 кабинета) в некотором ЗАО, в котором присутствует отдел эксплуатации здания ответственный за ПБ.
Согласно схеме эвакуации при пожаре в каждом из арендуемых нами кабинетов должен располагаться огнетушитель.
Огнетушителей по факту нет. В акте приема-сдачи помещения при договоре аренды их так же нет.
Ответственность арендатора по договору «соблюдение всех норм техники безопасности, электробезопасности, пожарной безопасности, санитарии».
Вопрос – должны ли мы обеспечить огнетушителями арендуемые помещения или это обязанность арендодателя?


===============
http://forum.consultant.ru/viewtopic.php?id=18344

Вопрос: Между сторонами заключен договор аренды помещения магазина (199 кв. м), встроенного в здание другого назначения, по условиям которого арендатор обеспечивает пожарную безопасность помещения и несет ответственность за несоблюдение требований пожарной безопасности. Отдел государственного пожарного надзора провел проверку арендуемого помещения, в результате которой привлек арендатора к административной ответственности за нарушение при эксплуатации этого помещения правил пожарной безопасности, а именно за отсутствие автоматической пожарной сигнализации. Правомерно ли привлечение арендатора к административной ответственности в данном случае?

Ответ: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, за исключением случаев, предусмотренных ст. ст. 8.32, 11.16 КоАП РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут в том числе:
собственники имущества;
лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители предприятий.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, установка пожарной сигнализации относится к капитальным затратам, а следовательно, в силу п. 1 ст. 616 ГК РФ такая обязанность лежит на арендодателе, поскольку договором обязанность по установке пожарной сигнализации арендатору не вменена. Основания для привлечения арендатора к административной ответственности отсутствуют.
Аналогичной точки зрения придерживаются ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 07.05.2007 N А29-5201/2006а, ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 07.03.2006 N Ф04-948/2006(20380-А70-19).
Ю.М.Лермонтов Минфин России 14.07.2008

_________________
Владимир Юрьевич


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пожарная безопасность в арендуемых офисах.
UNREAD_POSTДобавлено: Вт май 27, 2014 4:00 pm 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср авг 31, 2011 7:02 pm
Сообщений: 94
Спасибо за такой полный ответ, но текста можно сделать вывод,что арендодатель обязан содержать помещение в пожаробезопасном состоянии.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пожарная безопасность в арендуемых офисах.
UNREAD_POSTДобавлено: Ср май 27, 2015 3:10 pm 
Мистер "Охрана труда - 2018"
Не в сети

Зарегистрирован: Ср фев 04, 2015 2:17 pm
Сообщений: 2244
Огнетушители к капитальным затратам не относятся, поэтому смотрите ответственность в договоре аренду. А вообще-то, посмотрите Правила противопожарного режима в РФ (Пост 390), например, п.468. "В общественных зданиях и сооружениях на каждом этаже размещается не менее 2 ручных огнетушителей" и приложение №1. Если по количеству огнетушителей на этаже нормы выполняются, то не забивайте себе этим вопросом голову. План эвакуации должен показывать фактическое нахождение огнетушителей, но никак не нормы комплектования, для этого есть соответствующие НПА.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 6 ] 


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Реклама на сайте | Обратная связь